四大地產(chǎn)標準設(shè)計總結(jié)（萬科、金地、綠城、龍湖）
2015-09-28
第一部分 萬科產(chǎn)品線及案例
一、 產(chǎn)品線分類
二、 產(chǎn)品線理念演變
三、典型案例
一、 產(chǎn)品線分類
萬科-產(chǎn)品線品類劃分
→在四大品類中， G1、G2、T2系列為萬科的中高端產(chǎn)品線系列
→在四大品類中，前三類以地理位置（距市中心的遠近）為劃分依據(jù)，交通便捷度與配套完善度隨之降低
→第四類TOP系列則以對秲?nèi)辟Y源的占有為劃分，與前三類形成差異，兩者形成互補
萬科全面的產(chǎn)品體系中，分別以G2\C\T2 三種產(chǎn)品體系為中高端改善性需求產(chǎn)品體系：
二、產(chǎn)品線理念演變
萬科-產(chǎn)品線理念演變：90+戶型→ 3G戶型→ 4G 戶型
三、典型案例
萬科最新推出的城花系列，就是以老洋房（情景洋房）為格調(diào)的琥珀臻園、郡園等項目
萬科-4G典型案例-萬科琥珀臻園
萬科琥珀臻園位于寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)的美蘭湖住區(qū)，占地面積約8.94公頃，建筑面積約15萬平方米，容積率為1.02，規(guī)劃戶數(shù)為540戶，沿河打造新法式高檔住區(qū)
琥珀臻園是萬科琥珀系列的抗鼎之作，作為琥珀郡園的升級產(chǎn)品，琥珀臻園以1.02的低容積率和五層疊加設(shè)計，打造出低密度(疊加/大平層)類別墅花園洋房的新典范。
萬科琥珀臻園近似1.0的低容積率，五層低密度洋房公寓：底樓兩層為疊加躍層，三到五層一梯兩戶，保證每戶擁有更大空間不更佳資源，充足的樓間距，保證住戶的私密空間、景觀規(guī)野和室內(nèi)采光
萬科琥珀臻園高品質(zhì)全屋精裝修，營造舒適居住空間；TOTO、西門子等經(jīng)過甄選的高端科技世界名品，為顧客大大節(jié)省財力、精力和人力
第二部分 金地產(chǎn)品線及案例
一、產(chǎn)品線分類
二、產(chǎn)品線理念演變
三、典型案例
一、產(chǎn)品線分類
金地-產(chǎn)品線品類劃分
→在四大品類中，“褐石”系列為金地的中端產(chǎn)品線系列
→金地的產(chǎn)品線由原先“土地、客戶、產(chǎn)品”的分類模式，轉(zhuǎn)變?yōu)橛伞?/span>產(chǎn)品價值樹”為主導的分類模式
二、 產(chǎn)品線理念演變
三、典型案例
金地-“褐石”系列典型案例-金地藝境
關(guān)注價值點：
● 6層電梯花園洋房、層層帶有附加值、金地洋房系列延續(xù)
金地自2010年在上海高調(diào)推出其大平層豪宅產(chǎn)品線“天域天境”后，再一次回到其成熟的洋房產(chǎn)品線。
金地藝境主推95-162平米的6+1電梯花園洋房，95-128平3房，以及160-162平4 房，具有較高的附加值。與3年前的未未來產(chǎn)品相似，藝境的1、2層均贈送地下室以及雙重花園，而頂層贈送閣樓。95平附贈80平疊加空間。
●金地藝境項目最大的特點就是在戶型結(jié)構(gòu)上的創(chuàng)新
● A-6F帶閣樓戶型：約80平米附加空間，層層而上的雙露臺，豪華客廳配置，約4.45米面景開間，全明空間，豪華主臥套房
第三部分 綠城產(chǎn)品線及案例
一、綠城產(chǎn)品線分類
二、典型案例
綠城-精裝修城市公寓系典型案例-綠城新綠園
綠城新綠園位于杭州市錢江新城區(qū)域內(nèi)距錢塘江岸一線江景僅300米是錢塘江北岸，占地面積約2.77萬㎡，建筑面積約11.8萬㎡，容積率為4.27
精裝成品住宅全面覆蓋，新綠園是綠城在杭開發(fā)的首個純住宅精裝修項目。超越了簡單的材質(zhì)堆砌，更注重整體的規(guī)覺感受和居住品質(zhì)，體現(xiàn)居住者的生活價值
戶型信息：面積195㎡，四房二廳二衛(wèi)，層高2.8m，兩梯兩戶
戶型信息：A-3面積138㎡，三房二廳二衛(wèi)，B-1面積142 ㎡，三房二廳二衛(wèi)，層高均為2.8m，兩梯兩戶
戶型信息：B-3面積162㎡，四房二廳二衛(wèi)，E-1面積170㎡，四房二廳二衛(wèi)，層高均為2.8m，兩梯兩戶
第四部分 龍湖案例
龍湖-合院系列典型案例-龍湖_藍湖郡
龍湖藍湖郡坐落于嘉定雙單路麥積路，距離地鐵11號線嘉定新城站步行僅約5分鐘，整個項目體量達50萬㎡，由院落別墅、聯(lián)排別墅、高層公寓、SOHO公寓及鄰里中心組成
新里弄式院落別墅，完全封閉式社區(qū)，車輛從小區(qū)入口處進入地下直接入戶，不行駛地上道路，實現(xiàn)完全的人車分離，營造靜謐舒適的別墅私享空間
12套別墅組成1個合院，單套面積202-281㎡不等（贈送140-200㎡地下室），每套均有花園贈送
各套戶型附贈2-3個花園，單套贈送的花園面積合計約80-120㎡不等
龍湖-合院系列典型案例-龍湖_滟瀾山
綠龍湖滟瀾山位于青浦趙巷國際別墅區(qū)，緊鄰佘山，周邊高端配套豐富，項目占地面積14.4496公頃，容積率1.0
瀾香B1戶型（地上面積246平方米、地下面積100~140平方米）——地下室
瀾香B1戶型——一層
瀾香B1戶型——二層
瀾香B1戶型——夾層
瀾香B1戶型——三層